Vervuilde woning ontruimen in Oost-Vlaanderen

Waarom dit een provinciale opdracht is en geen stadsopdracht

Voor een gewone verhuisschoonmaak belt men de firma om de hoek. Voor een zwaar vervuild pand gebeurt het omgekeerde: men zoekt tot men iemand vindt die het werk aanneemt zonder er moeilijk over te doen. Die zoektocht stopt zelden aan een gemeentegrens, en daarom trekken we hiervoor heel Oost-Vlaanderen door — het Meetjesland, de Leiestreek, het Waasland, Scheldeland, de Denderstreek en de Vlaamse Ardennen.

Dat heeft ook een praktische kant. Zo’n opdracht duurt meerdere dagen. We plannen ze aaneengesloten, met het materiaal ter plaatse, zodat de afstand tot onze basis in Evergem één keer telt aan het begin en één keer aan het eind, en niet elke ochtend opnieuw.

Wie hiervoor opdracht geeft

De opdrachtgever is hier niet noodzakelijk de bewoner. Het kan een zoon of dochter zijn die de toestand van een ouderlijk huis ontdekt. Een bewindvoerder die door de vrederechter is aangesteld en verantwoording moet afleggen over wat er met de inboedel gebeurt. Een notaris die een nalatenschap moet kunnen laten schatten. Een syndicus met een appartement waar de geur in de gemeenschappelijke gang hangt. Een woonmaatschappij of een verhuurder die een pand terugkrijgt in een staat waarop geen plaatsbeschrijving voorzien was. Een hulpverlener van het OCMW of een CAW die een cliënt niet kan begeleiden zolang de woning zo blijft.

Elk van die opdrachtgevers heeft iets anders nodig van ons. Een familie wil vooral discretie en zorg voor wat persoonlijk is. Een bewindvoerder wil een schriftelijke prijs, foto’s en afvoerbewijzen voor het dossier. Een verhuurder wil een datum. Zeg ons bij het eerste contact welke van die dingen doorweegt, dan richten we het werk zo in.

De juridische klok die soms meeloopt

Woningkwaliteit is in Vlaanderen geregeld in de Vlaamse Codex Wonen. Na een conformiteitsonderzoek kan de burgemeester een woning ongeschikt of zelfs onbewoonbaar verklaren, en dan komt er een termijn en een inventaris bij kijken. Wij zijn geen partij in die procedure en we geven er geen juridisch advies over. Wat wél vaststaat: zolang een pand volstaat, kan niemand er iets aan doen. Geen schatting, geen herstel, geen controle, geen verhuring, geen verkoop. Leegmaken en reinigen is de stap die alle andere stappen mogelijk maakt, en tegelijk de stap die het makkelijkst blijft liggen.

Elke gemeente, een ander afvalverhaal

Oost-Vlaanderen heeft geen enkele afvalregeling.

Welke intercommunale in welke streek

Gent en Destelbergen zitten bij IVAGO. Het Meetjesland en de Leiestreek — Evergem, Eeklo, Aalter, Deinze, Maldegem, Lievegem en buren — bij IVM. Rond Durme en Moervaart werkt IDM voor Lochristi, Lokeren, Moerbeke, Wachtebeke, Zele en Zelzate; het park in Zelzate bedient bijvoorbeeld zowel Zelzate als Wachtebeke. In het Midden-Waasland is dat MIWA, rond Dendermonde Verko, in de Aalsterse regio ILvA en in de Vlaamse Ardennen IVLA — en dat is nog niet de volledige lijst.

Voor een bewoner is dat één set regels om te onthouden. Voor ons is het er telkens een andere, met verschillende kaarten, accounts, openingsdagen en aanvaarde fracties — en geen enkele daarvan is gemaakt voor de inhoud van een verwaarloosd pand. Daarom laten we het recyclagepark buiten beschouwing en werken we met containers en erkende verwerkers, met scheiding aan de bron: hout, metaal, elektro, textiel, matrassen, glas, restafval. Wat een aparte route vraagt — medicijnen, spuiten, verf, chemische producten — houden we gescheiden.

Wat we in een vervuild pand aantreffen buiten de stad

In Gent is het meestal een rijhuis of een appartement. Verder in de provincie is het vaker een hoeve of een dorpspand: een huis met een stal, een schuur, een garage en een koer die mee is volgeraakt, of een woning boven een leegstaande winkel in de kern van Zottegem, Ninove of Temse, alleen te bereiken via een steile achtertrap. In beide gevallen is de buitenkant nauwelijks een aanwijzing voor wat erachter staat.

Wat we ter plaatse doen, staat uitgebreid beschreven op de pagina extreme vervuiling: beschermkledij, ruimte per ruimte, persoonlijke stukken apart, dieptereiniging pas als het pand leeg is, en geurbehandeling helemaal op het einde omdat geur in materiaal zit en niet in de lucht. Zit er een actieve plaag, dan komt er eerst een bestrijder; anders begint alles opnieuw.

Aansluitende pagina’s

Extreme vervuiling voor de aanpak zelf, afvalverwijdering en desinfectie voor de afvoer, woningontruiming voor een pand dat vooral vol is, en schoonmaak na overlijden wanneer er meer bij komt kijken dan werk. Gaat het om een adres in Gent of Evergem, begin dan daar; de andere gemeenten staan op ons werkgebied. De prijs volgt altijd na een plaatsbezoek — hoe die is opgebouwd, staat op tarieven.